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            西安二手房滿5年才能交易? 業內人士:3月31日前買的房子不受影響

            2021-05-15 06:52:35?? 分類: 二手房?? 參與: 77人??來源:網絡整理

            西部網訊(記者 馬晴茹)“二手房交易后滿5年才能銷售,西安新政限售又限購,這是二手房又要漲價了嗎?”“我一個月前簽訂了二手房買賣合同并支付了定金,但還沒有過戶,會有影響嗎?”近日,針對西安住建發布的《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“3·30新政”),不少網友提出了疑問。對此,西部網·陜西頭條記者采訪了相關專家。

            新政不影響已具備上市條件的房屋

            市民宋女士告訴記者,她在3·30新政前,看中了一套二手房,也已經簽訂了合同并支付了定金,但還沒有走完手續,“原房主是在2年前買的房子,不符合新政要求的5年時間,所以我很擔心?!?/p>

            對此,從事房屋中介10余年的程先生告訴記者,西安住建在3·30新政解讀中指出,其主要針對3月31日當日及以后時間節點里購買的房子,3月31日之前的房屋是不受任何影響的。

            “新政出臺前,西安二手房買賣需要滿足房產證滿兩年才可以上市交易的條件,如果宋女士所購買的房屋原房主房產證辦理已經滿兩年了,那就不受新政影響,還是按舊政策來走,可以正常走手續?!背滔壬f,但因為宋女士辦完手續的時間在3·30新政后,所以如果她想要再次交易這套房子,就得按照新政要求,辦理不動產權證書滿5年后方可上市交易。

            新政影響未來五年房產市場 二手房價格上漲是必然趨勢

            有網友反映,近兩天,自己看中的一套二手房源在短期內價格上漲了不少。那此次3·30新政的限售政策對二手房市場會有什么樣的影響呢?業內人士齊先生告訴記者,3·30新政影響的不是目前的市場狀態,而是從現在開始,未來五年的市場狀態。

            3·30新政后再次交易的房屋必須符合“滿5”的條件,那后期房源流轉率會減少;同時要求購房者“落戶滿一年”且“連續繳納12個社保/個稅”,購房客戶資格審核更嚴格,會導致買房客戶減少。

            “按數據來說,流轉率減少相當于房源量減少,在買房客戶基數不變的情況下,價格不會上漲?!饼R先生說,從四月后落戶開始計算,相當于客戶流轉率頂多只有一年多時間,但相應的房源流轉率從之前的兩年提高到五年,這樣一對比,意味著客戶量是逐步在增加,但是房源量是在逐步減少的?!翱蛻舳嗔?、房源少了,那意味著處于‘賣方市場’,那價格上漲則是未來的必然趨勢?!?/p>

            官方解讀:3月30日及以前住房仍按照“滿3滿2”交易

            記者注意到,在3·30新政發布后,西安市住建局針對市民關心的問題,進行了答疑解惑。

            其中提到,本次新政涉及限售政策調整方面,主要針對政策發布之后(3月31日及以后)新購買的商品住房及二手住房,即:3月31日及以后辦理網簽備案的商品住房及二手住房,再次上市交易時,應按照“商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易”執行。

            3月30日及以前,已辦理商品房、二手房網簽備案的住房,應按照2018年確定的“房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年,或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》,方可上市交易”執行。因此,本次政策不影響已具備上市條件的房屋。

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