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            注意!又一城調控再升級,角度新奇……

            2021-05-08 08:05:17?? 分類: 房產政策?? 參與: 166人??來源:網絡整理

              

            注意!又一城調控再升級,角度新奇……


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              2016年總理首次提出“因城施策化解房地產庫存”,房地產調控進入2.0時代,在此前的1.0時代,樓市調控都是采取“一刀切”調控措施。

              無論是特大城市還是三四線小城市,無論有病沒病同時吃一副藥,全國上下一盤棋,執行統一的金融政策、限購政策。

              結果就是造成一二三四五線城市房地產市場同時調整,陷入一嚴就死,一松就亂的困境!

              調控進入2.0時代,帶來最直接的改變就是把權力下放到地方,中央進行全局統領。

              各個城市根據自己房地產市場情況,出臺實施房地產調控政策。

              “因城施策”貫徹的是精準調控的思維,是具體城市具體分析,不是胡子眉毛一把抓,體現了房地產市場調控理念的進步。

              2016年到現在,5年過去了,房地產調控進入深水區,原有的“因城施策”調控政策有了更深入、更科學地的理解。

              長沙的法拍房限購,實現了房源目錄制,在公平與效率方面做到了極致!

              廣州把“因城施策”細化為“因區施策”,最大限度地消除區域分化帶來的影響!

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              長沙是一個神奇的城市!

              是一個主動調控、嚴格調控、精準調控的城市!

              是一個讓炒房客有來無回,按在地上摩擦的城市!

              作為班級的學霸,長沙的調控政策總是先人一步,角度刁鉆。

              

            注意!又一城調控再升級,角度新奇……


              近日長沙頒布了一項新的調控政策:法拍房限購!

              將原本不限購的法拍房納入城市調控的管理范疇,原本是一件順其自然的事情。

              在過去很多的大城市對于法拍房是沒有限購、限售要求的,作為一條隱形的曲線購房的渠道,法拍房成了部分投機者進入限購城市的首選手段。

              炒作之下,這些城市的法拍房價格,普遍明顯超過市場價格,個別房源甚至拍出“天價”。

              例如今年年初,杭州市中心宜和雅園項目一套217.45平米的中式合院,以每平米18.4萬元的法拍價格成交,而目前該小區的高層房源掛牌均價,多在9萬元左右。

              

            注意!又一城調控再升級,角度新奇……


              如此高的市場溢價,不僅嚴重違背“房住不炒”的精神,更是嚴重抬高了市場預期,無形之中成了投資客鼓吹房價暴漲的一個邪惡推手!

              

            注意!又一城調控再升級,角度新奇……


              正是因為如此,部分城市紛紛升級限購政策,將法拍房納入調控范圍!

              1月25日,上??卣呒哟a,法拍房被納入住房限購范圍。

              3月3日,杭州發布房產新政,加強司法拍賣住房限購政策。

              3月22日,成都出臺通知,將法拍房納入限購。

              法拍房全面納入限購范圍,是大家通用的調控做法!

              但是長沙就是與眾不同,此次調控措施又有了新姿勢!

              據長沙市有關部門負責人其介紹:

              長沙市已經建立精準限購、分批納入名錄庫,率先將價格倒掛、熱點學區房、1.5倍搖號的樓盤納入名錄庫,有關區域樓盤一旦納入名錄庫,即便是通過法拍程序處理,其拍賣競買人須具長沙購房資格。

              學霸的思路就是與眾不同:把精確調控發揮到了極致!

              倒掛房、學區房、網紅房等存在炒作預期的房源,全部納入限購范圍,抑制價格波動,打擊投機!

              其他溢價率低的普通房源,仍然向全國居民開放,歡迎大家入手,有利于解決法律債務糾紛!

              調控思路之巧妙,考慮之周全,不得不讓人佩服。

              因城施策硬是演變成為因房施策,長沙不愧是全國反炒房的模范!

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              調控的難度越來越大。

              城市分化遠比我們想象的更嚴重!

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              政務區作為全市房價最貴的城區,成交均價高達3.28萬,遠高于其他城區。

              肥東房價最便宜,甚至9字頭打底,無人問津,前者為后者的3倍,差距極大。

              整體數據一平均,合肥3月整體房價平穩,房價環比上漲0.7%。

              市場情緒穩定,沒什么可著急的!

              事實呢?

              3月份的合肥市場已經是進入白熱化狀態!

              手拎著200萬,卻根本買不到一套房!

              數據層面異常平穩,市場層面相當火爆!

              面對這種極端的分化,你能說它們的房地產市場很健康,沒有投機泡沫?

              面對這種極端分化的城市,傳統的全面整體調控措施卻無計可施,該怎么辦?

              廣州,給出了與眾不同的解決思路!

              一方面是政策上:

              嚴格實施分區精準調控,要求各區從嚴新建商品住房價格指導。

              另一方面是思想上:

              約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等六個區政府負責人;要求各區要嚴格落實屬地責任,分類施策、精準發力。

              最顯著的特點就是:

              調控的主體下沉了,區級成為最核心的單元。

              因城施策再次更新迭代為因區施策。

              以前各個城市出臺的樓市調控細則,包括高層約談城市的公告,講到樓市的主體責任,幾乎都是一句話:

              落實城市主體責任。

              是將整個城市作為一個整體來對待。

              但是,這一次不同了。

              這次要落實樓市調控主體責任的,不是城市,而是區。

              調控更為精準,打擊對象更為明確!

              一個城市區域分化嚴重,那就分而治之,病重的動手術,體弱的補身體,提高限售期限,提高免稅年限,甚至延長熱點區域學區房的間隔期限。

              精準的手術刀式的調控政策,將會成為應對城市房價分化的殺手锏!

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              一段時間以來,房地產調控在個別城市的效果并不明顯,或是短期有效,但過一段時間,房價上漲又卷土重來。

              房地產市場的情況復雜,很容易受到金融環境、信貸政策、教育資源、房地產周期等多因素的影響。

              這表明,對房地產調控富有主體責任的地方政府,調控的手段和調控的精準性都有待提高。

              無論是長沙的法拍房因房施策還是廣州的因區施策。

              都印證一個嚴峻的問題。

              樓市過熱必有調控,“房住不炒”的決心不容小視的!

              “樓市去金融化,房產去投機化”,必成定局!

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